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超过1年都没人买 房仲统计六都44%新屋滞销

时间: 2019-10-08 12:06 作者:许兰泉 来源:未知 点击:

超过1年都没人买 房仲统计六都44%新屋滞销

记者陈韦帆/台北报导

2019年房市持续复生,在台商回流与自住买盘不断出笼等利多下,不少房市指标都创近年同期新高。但据售屋网站统计,六都屋龄低于5年以下新成屋,共有44%已待售超过1年。房仲业者指出,从中可发现新成屋滞销情况相当惊人。

▲售屋比价平台统计,北市高达59%新成屋待售已超过1年。(图/记者陈韦帆摄影)

据屋比房屋资料指出,截至10月7日止,六都屋龄5年内新屋竟有44%已经卖超过一年还卖不掉,远高于屋龄5~15年的36%、屋龄15~30年的35%、屋龄30年以上的38%。

▲六都不同屋龄住宅网路待售一年以上件数占比。(图/屋比房屋提供)

若以区域来看,可发现双北市新屋滞销最严重,分别有59%与51%的新屋已经滞销超过一年,其中,淡水有910间新屋滞销,滞销数量最多,其次林口也有653间、新庄的401间;而若以新屋滞销比率来看,内湖以62%居冠、北投61%次之、三重59%居第三,比重更高达6成上下。

屋比房屋总经理叶国华表示,拥有一间新屋是许多人曾经的梦想,不过受限目前台湾低薪、高房价的问题,购屋族面对价高的新屋往往只能望屋兴叹,而这样的现象在房价最高的双北市特别明显。叶国华指出,北市新屋房价动辄3000~5000万,甚至破亿的比比皆是。

而新北新屋2000万以上的新屋也相当普遍,即便购屋族年薪百万,想要负担都很不容易。根据内政部不动产资讯平台统计资料就可发现,双北市2018~2019Q2的住宅交易中,屋龄5年内新屋交易分别仅占19%及18%,低于其他都会区的2~3成即可见一斑。目前双北超过八成以上的住宅交易都是中古屋,也难怪新屋滞销状况特别严重。

双北新屋滞销除价格高外,近年新屋房屋标准单价调整,导致房屋税增加,也是目前双北新屋滞销的原因,不少北市大坪数高总价新屋,每年房屋税高达数十万,甚至上百万,即便父母有意买给子女自住,子女也无力负担。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣分析,观察目前双北市新屋滞销状况可发现,滞销新屋确实普遍都有总价过高的问题,都是区域实价平均成交总价的2~3倍,差距相当大。

以滞销比率最高的内湖区及北投区来看,滞销新屋待售平均总价就要5347万与4084万,但区域平均成交总价仅2347万与1911万,滞销新屋总价是区域买盘需求价格的2.3倍与2.1倍,明显有不少差距。另外,除滞销新屋总价偏高不好去化外,陈杰鸣也指出,新兴重划区新屋超额供给,买气还跟不上,也是新屋滞销主因。

(责任编辑:许兰泉)

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