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旅馆投资信心大幅下降 但正是进场好时机!

时间: 2019-10-06 04:04 作者:詹梅水 来源:未知 点击:

旅馆投资信心大幅下降 但正是进场好时机!

记者陈韦帆/台北报导

▲ CCIM建议现在旅馆是可以审慎评估进场的好时机。(图/翻摄自Pixabay)

2019年第三季台湾CCIM商业不动产投资信心指数(ICI)调查的总平均指数为101.59点,与前一季相较下降9.95点(2019Q2:111.54), 在本次调查中,五项指标全数下降(办公室、旅馆、店面、土地开发、总体经济环境), 但平均之信心指数仍偏向乐观。

▲旅馆投资信心下滑,价格不断下修,CCIM指出这样反而成为可投资标的。(图/CCIM提供)

信心最高的指标为办公室,在本次调查中为128.19点,较前一季下降3.68点(2019Q2:131.86),偏向乐观;信心居次的指标为土地开发,在本次调查中为116.67点,较前一季下降13.07点(2019Q2:129.74) ,亦偏向乐观;信心居第三的指标为经济环境,在本次调查为105.88,较前一季调查结果下降8.09点(2019Q2:113.97),接近持平但仍偏向乐观;信心居第四的指标为店面,为四个指标当中较偏向保守者,在本次调查中为55.64点,较前一季下降14.95点(2019Q2:70.59)。

归纳第三季商业不动产投资信心指数(ICI)的统计结果,CCIM台湾不动产投资协会黄鹏䛥理事长提出三项利多与一个建议:

一、中美贸易战下,台商返国投资突破6000亿,对国内工业生产转型是一大契机,在政府工业园区满溢情形下,民间资产整合是一大利多。

二、总体经济成长预测,相较其他国家,台湾仍属上修,经济基础面健康、零售业成长仍是商业环境利多。

三、部分物业受环境影响波动,价格下修下,如店面、旅馆等反而成为低利时代的好标的,投资人可以审慎评估进场。

黄鹏䛥理事长建议,在市场变动加剧,作为总体资产配置重要一环的不动产,投资机会增加,挑战亦高,投资人适合透过如CCIM 不动产投资师之专业协助,来寻求更好的投资组合。

深耕中部的精英开发协理谢添勇(CCIM)表示,中部地区商业不动产普遍倾向价涨量缩的现象,土地开发方面,建商积极猎地,不惜追价抢买,实因首购及换屋市场持续发烧,而原本停滞的豪宅市场屡创佳绩,甚至实价登录创新高。另办公室需求甚殷,建商也趁势推出新案;饭店商旅、店面方面第三季普遍下滑,恐因对未来的不确定性有所保留,但是工业用地仍需求甚殷,台商回流带回资金,带动土地上扬,豪宅需求与消费市场的提升,未来第四季仍有期待!

瑞普莱坊工业暨零售物业代理部资深总监李诚庆(CCIM)认为,2019Q3投资信心较前一季呈现两年来的最大修正,影响主要来自于街边店面与旅馆的跌幅;以旅馆而言,北市不同等级旅馆住用率仍在七成以上,相对其他区域抗跌,就街边店面而言,商圈移转带来的租金变化,相对仍需要长期观察。办公室租金受惠长期低供给带动租金反转,精华区办公室预估2020年仍有机会持续上扬,工业土地受惠于政府工业区立体化与台商产能投资避险效应,预估仍会持续看多。

(责任编辑:詹梅水)

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